濟(jì)南辦公室裝修時(shí)，物業(yè)收取裝修保證金是否合理?
說到裝修保證金，很多業(yè)主在住宅或者辦公室裝修時(shí)都有遇過這個(gè)問題，尤其是首次裝修時(shí)，去物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)被告知要繳納裝修保證金，心里開始犯嘀咕，到底是交還是不交，總會(huì)給物業(yè)的辦事人員理論上幾句，到后來還是乖乖地交了，那么濟(jì)南辦公室裝修時(shí)繳納的裝修保證金是否合理?琪鑫裝飾小編翻閱了一些資料得出了一些結(jié)論，給大家分享下：
辦公室裝修時(shí)向物業(yè)繳納保證金是辦理裝修手續(xù)的一部分，這部分錢都是業(yè)主自己繳納給物業(yè)的，濟(jì)南裝修公司一般都不參與物業(yè)收取費(fèi)用。裝修保證金的多少時(shí)根據(jù)房子面積大小決定的，都是按照一平方多少錢來收的，一般來說，正規(guī)的物業(yè)在完成后都會(huì)把這部分錢退還給業(yè)主，但是也有扣一部分的。
琪鑫裝飾小編翻閱資料發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)不少小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì)，抗議物業(yè)收取物業(yè)保證金、收取后不退的，據(jù)了解，濟(jì)南辦公室裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規(guī)則。業(yè)主們普遍認(rèn)為，強(qiáng)收裝修保證金是霸王條款，物業(yè)沒有權(quán)力收取。而物業(yè)的理由是：收取裝修保證金為了規(guī)范業(yè)主裝修行為，保障公共設(shè)施及樓體結(jié)構(gòu)等方面的安全。
對(duì)此，濟(jì)南岳華律師事務(wù)所律師張鳴說，我國目前對(duì)于物業(yè)公司是否有權(quán)收取裝修保證金沒有明確的法律規(guī)定。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條也只是規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這就是說物業(yè)公司僅有告知義務(wù)，法律并未賦予其收取裝修保證金的權(quán)力，不交保證金就不辦理進(jìn)戶手續(xù)，更是一種侵權(quán)行為。不僅繳納的主體沒有規(guī)定，而且對(duì)于繳納的數(shù)額、退還的期限，以及裝修后是否對(duì)樓體造成不良影響等一系列問題都沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司與濟(jì)南辦公室裝修業(yè)主之間，是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)無權(quán)把所有權(quán)已經(jīng)屬于業(yè)主名下的房屋扣留不讓進(jìn)戶，所以既然沒有明確的法律規(guī)定，物業(yè)公司就不能強(qiáng)制收取裝修保證金，更不能以業(yè)主不交保證金為由不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。
